Вы находитесь здесь:Технологии и дизайн»Эдуард Колтун, реставратор: «За печи на Профсоюзной иностранцы давали миллион долларов»
Среда, 15 Январь 2020 06:22

Эдуард Колтун, реставратор: «За печи на Профсоюзной иностранцы давали миллион долларов»

Владелец десятка исторических особняков в Казани о цене их возрождения, соседских проблемах и роли комитета Ивана Гущина

«Нет смысла гнаться за увеличением площадей, надстраивать, перестраивать! Надо сохранить историческую ценность», — говорит казанский бизнесмен Эдуард Колтун. Свой первый «дом с историей» его компания приобрела в 2003 году — с тех пор лавки «Хлебного базара» обретают новую жизнь. В интервью «БИЗНЕС Online» он рассказал, как расселял здесь бабушку и 13 ее внуков, сколько стоит «квадрат» реставрации, зачем сажает лес вместе с семьей и почему не уехал из России в 90-е, хотя и мог.

«ВХОДНОЙ БИЛЕТ» В РЕСТАВРАЦИОННЫЙ БИЗНЕС: ДОМ НА БАУМАНА ОБОШЕЛСЯ В 12,5 МИЛЛИОНА

 Эдуард Ефимович, вы один из немногих казанских предпринимателей, которые занимаются восстановлением объектов архитектурного наследия. А как вы вообще пришли в бизнес?

— В реставрационный бизнес я пришел случайно. И очень благодарен судьбе, что так сложилось и я нашел то, что мне нравится и получается.

Начну с небольшой предыстории. После окончания в 1997 году полимерного факультета КХТИ я поступил в аспирантуру. А так как времена были не самые простые, стал искать работу. Через кадровое агентство меняпринялируководителем в «Общество защиты прав налогоплательщиков», где отвечал за финансовую и организационную часть, координировал работу юристов, предпринимателей, вникал в их проблемы и защищал их интересы.

В то время я брался за разные проекты — от торговли мороженым, продажи меховых изделий и спецодежды до доставки и продажи нерудных материалов, было и производство краски. Через какое-то время я понимал, что это не мое, и пробовал снова. Так я искал себя, дело свой жизни. В те бурные времена хотелось найти что-то надежное и стабильное. И мы поняли, что под эти категории наиболее подходит недвижимость. Тогда стали просматривать предложения о продаже объектов и увидели объявление о торгах.

Вот так в 2002году мы приобрели с торгов у города бывшее здание магазина «Подарки» на улице Баумана, которое находилось не в самом лучшем техническом состоянии. По инвестиционным условиям нам необходимо было восстановить его за год. При заключении сделки мы понимали, что здание непростое, с историей, является значимым объектом для города и потребует серьезного подхода в его реконструкции.

Так мы пришли к тому, что стали заниматься реставрацией. Стало возникать понимание, насколько реконструкция, тем более реставрация, сложнее строительства с нуля.

«Я искал себя, дело свой жизни. В те бурные времена хотелось найти что-то надежное и стабильное. И поняли, что под эти категории наиболее подходит недвижимость»

«Я искал себя, дело свой жизни. В те бурные времена хотелось найти что-то надежное и стабильное. И мы поняли, что под эти категории наиболее подходит недвижимость» Фото: предоставлено «ДК Основа»

— Сколько вы заплатили за этот входной билет на рынок недвижимости?

—На торгах мы предложили 12,5 миллиона рублей за здание площадью 1200 квадратных метров. Торги были вслепую, участники просто писали в конвертах, кто сколько предлагает. Ну мы все оценили, прикинули, сколько можем заплатить. И в итоге предложили в два с половиной раза больше того, что предлагали наши конкуренты. Сколько же придется вложиться, мы тогда себе не представляли.

— Так вы не так уж и дорого купили здание, если брать по нынешним временам!

— Все относительно! Нужно учитывать много факторов: и курс валют, и банковский процент, и ставку аренды на помещения. Тогда цена была явно выше рыночной плюс затраты на восстановление. 

«Конечно, сегодня некоторые нас поругивают за облик фасада. Но в те годы керамогранит только появился на рынке и вполне укладывался в представление о прекрасном и у нас,и у архитекторов»

«Конечно, сегодня некоторые нас поругивают за облик фасада. Но в те годы керамогранит только появился на рынке и вполне укладывался в представление о прекрасном и у нас,и у архитекторов» Фото: предоставлено «ДК Основа»

— Магазин «Подарки» на улице Баумана — здание хоть и с историей, но не объект культурного наследия…

— Да, но здание для Казани интереснейшее. Построено в 1871 году для Купеческой биржи, в 1966-м его реконструировали, оно стало «стекляшкой». Сначала это был «Детский мир», а после его переноса к площади Тукая там разместился магазин «Подарки».

Как я уже сказал, условием торгов было обязательство восстановить дом в течение года. Мы проделали огромную работу с архитекторами — не с одним, не с двумя. Привлекали в том числе и иностранных специалистов, и у каждого было свое видение фасада. Решение далось нам непросто, мы долго не могли определиться. В итоге остановились на том варианте, который ГлавАПУ посчитал наилучшим из предложенных. Надо учитывать, что в те годы керамогранит только появился на рынке и вполне укладывался в представление о прекрасном и у нас, и у архитекторов. Это сейчас предпочтения по отделке фасадов серьезно изменились, и мы, уже имея опыт в реставрации, сделали  бы иначе.

— Наверное, сейчас вам посоветуют натуральный гранит… А есть мысль восстановить облик таким, каким он был до 1966 года?

— Сейчас мы не готовы говорить, каким будет облик здания. Это отдельный проект, а здание — на знаковой улице города. Необходимо привлечь архитекторов, специалистов, пройти все этапы согласования, включая градсовет, совет при президенте РТ. Мы обязательно будем над этим работать. 

«Сейчас мы не готовы говорить, каким будет облик дома на Баумана, 13, но мы обязательно будем над ним работать»

«Сейчас мы не готовы говорить, каким будет облик дома на Баумана, 13, но мы обязательно будем над ним работать» Фото: предоставлено «ДК Основа»

РАССЕЛЕНИЕ ХОЗЯЙКИ И 13 ПРАВНУКОВ: «ВЫ БАНДИТ, ЖУЛИК, НАС ОБМАНЕТЕ!»

— Расскажите о вашем первом здании — памятнике архитектурного наследия.

— После покупки здания магазина «Подарки» в 2002 году мы приобрели часть его складов на улице Профсоюзной, которые являются объектами культурного наследия, — торговые ряды «Хлебного базара».

И вот тогда мы сделали свое «открытие». «Что? Памятник архитектуры?  Нет, не слышали!» — примерно так мы восприняли весть об охранных обязательствах. Вот есть памятник Ленину, Пушкину — тут все понятно. Но что есть памятники архитектуры, которые охраняются государством, — для нас, честно говоря, это стало открытием. Да и в городе было немного людей, которые понимали, о чем идет речь. Вы, наверное, помните, сколько зданий потеряли в те времена — исторические дома просто сносили, и на их месте появлялись новые.

Я рад, что мы никак не замешаны в уничтожении объектов культурного наследия. Несмотря на отсутствие профильного образования и опыта в сфере реставрации, мы понимали, что к памятникам архитектуры нужно относиться иначе. Надо сохранять историческую ценность, а не гнаться за дополнительными метрами, которые сводят на нет уникальность и привлекательность старых зданий. Это наше видение, кредо и философия.

«С появлением в городе ТЦ казанцы стали пропадать с улицы Баумана, остались только туристы, поэтому с теперь все несколько усложнилось»

«С появлением в городе ТЦ казанцы стали пропадать с улицы Баумана, остались только туристы, поэтому теперь все несколько усложнилось» Фото: «БИЗНЕС Online»

— Как вы хотели использовать купленные помещения?

— Раньше это были склады магазина «Подарки», на тот момент мы полагали, что нашим арендаторам станут нужны складские помещения. Однако быстро поняли, что это неразумно. Во-первых, с приходом крупных торговых сетей и строительством торговых центров в городе кардинально менялись структура и формат розничной торговли. Поэтому склады на Баумана и Профсоюзной становились менее востребованы. Во-вторых, старинные здания со сводчатыми потолками высотой 7 метров «просились» под иной формат! Чтобы открыть эту красоту, нужно полностью поменять назначение объектов. В 2003 году мы начали долгий и сложный процесс по формированию единого пространства территории памятника. Мы разбили этот процесс на несколько этапов, реставрировали сначала помещения на улице Профсоюзной, затем — со стороны улицы Баумана.

К 2013 году были уже отреставрированы первые два дома «Хлебного базара»: это Профсоюзная, 12 и Профсоюзная, 16. С 2017-го успешно заработала часть здания №10. Чтобы сформировать объект в его нынешнем виде, потребовалась колоссальная работа, в том числе по расселению жилья.

— Расселение? Это интересно! Насколько тяжело происходил процесс?

— Очень непросто! Рядом находилась квартира площадью 70 квадратных метров, в которой жила одна бабушка. А вместе с ней там были прописаны еще 13 человек, включая правнуков. На тот момент я о таком только в книжках читал. «Вы, наверное, бандит, жулик! Нас обманете!» — приходилось слышать и подобное. Ведь в то время было много громких случаев, когда людей обманывали, оставляя их без денег и жилья.  К тому же пожилому человеку трудно покидать насиженное место, где он прожил не один десяток лет и с которым связано много воспоминаний и целая жизнь. И мы стали терпеливо разговаривать. Это процесс сложный, но нам удалось договориться.

Мы никого не обманули, выполнили все свои обязательства и остались в хороших теплых отношениях. Приобрели для бабушки и ее правнуков несколько квартир. Причем обмен одного исторического «квадрата» на современный обошелся в пропорции один к двум. Поменять-то поменяли, но в этом доме еще остались две квартиры, в которых проживают люди. С ними тоже предстоит работа — либо по совместной реставрации, либо по расселению.
Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/453156

Дополнительная информация

  • Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/453156
Joomla SEF URLs by Artio